本报记者 张芗逸

　　为消化存量商品房、优化保险性住房供给、推动构建房地产发展新花式，越来越多的城市开展存量商品房收储责任。

　　10月31日，杭州市安堵集团发布《对于收购已建成存量商品房用作保险性住房的搜集书记》，拟面向部分城区公开搜集已建成存量商品房，并明确房源搜集规模及条目。哈尔滨市住房和城乡建树局也于10月24日发布公告，搜集收购已建成存量商品住房用作保险性住房房源。

　　现在，在财政部、中国东谈主民银行（以下简称“央行”）的策略维持下，存量商品房收储责任正加速落地。据中指估计院统计，现在约60城表态维持存量商品房收储责任，超30城发布搜集信赖。受访巨匠无数以为，相关责任兼顾严控增量、优化存量、提高质料，有助于优化房地产阛阓供求关系。

　　维持策略有序落实

　　记者小心到，策略维持束缚加码，推动存量商品房收储责任加速落地。

　　为维持地方国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房用作保险性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的阛阓化引发，央行9月29日宣布对保险性住房再贷款联系事项进行养息优化。对于金融机构披发的相宜要求的贷款，央行向金融机构披发再贷款的比例从贷款本金的60%普及到100%。

　　在10月12日国新办举行的新闻发布会上，财政部副部长廖岷提倡，维持收购存量房，优化保险性住房供给。据廖岷先容，主要维持循序有“用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保险性住房”和“不竭用好保险性安堵工程扶植资金”两项。

　　“这意味着保险性安堵工程扶植资金从维持增量驱动转向维持存量，保险性住房筹集驱动全面转向存量周转，财政策略也驱动补足政府或国企的资金实力，激动存量周转和去库存。”广东省城乡所在院住房策略估计中心首席估计员李宇嘉对《证券日报》记者默示。

　　相关维持策略正在地方层面有序落实。在10月29日召开的中国东谈主民银行吉林省分行2024年三季度吉林省金融统计数据新闻发布会上，据联系讲求东谈主先容，国度设备银行吉林省分行已告捷披发吉林省首笔维持收购存量商品房用作保险性住房贷款4.29亿元。该技俩总投资7.46亿元，共收购已建成、未出售存量商品房728套。

　　在10月28日召开的银川市进一步促进房地产阛阓舒服健康发展新闻发布会上，银川市财政局相关讲求东谈主默示，市财政部门将聚焦促进房地产阛阓供需均衡，用好用活财政一揽子增量策略，加强专项债券资金“借用管还”全生命周期管制。

　　上海易居房地产估计院副院长严跃进默示，财政等资金为存量商品房收储责任提供了资金保险，将促进保险性住房加速发展。

　　加速激动收储责任

　　在各方维持下，存量商品房收储责任在各地已获取初步奏效，并有望不竭加放纵度。

　　举例，广西壮族自治区住房和城乡建树厅数据清爽，甩手10月30日，广西已完成契约收购存量商品住房用作保险性住房1329套，面积15.5万宽泛米。

　　下一步，广西将尽快变成第二批收购所在，力图本年收购5000套以上。此外，广西壮族自治区住房和城乡建树厅还将加速出台收购责任奖补决议，对各地收购存量商品住房用作保险性住房赐与奖补。

　　“存量商品房收储责任将加速落地。”58安堵客估计院院长张波在接纳《证券日报》记者采访时默示，存量商品房收储责任在低资本、高效果措置新市民、年青东谈主和中低收入家庭的居住问题的同期，对于缓解各地商品房去化压力、普及房企的现款活水平也会起到径直作用。

　　“存量商品房收储有助于更好改善供求关系，是促进阛阓止跌回稳的一项器具。”严跃进默示，对于新建得当限度，同期对于存量加大收储力度，有助于房地产各范畴的质料普及。

　　对于各地加速落地存量商品房收储责任历程中存在的堵点，李宇嘉以为，收储责任罢了资金均衡的难度相比大，需要隘方金融部门、财政部门通力配合，变成策略组合拳，提高策略取向一致性。

　　“现在存量商品房收储责任存在供需错配问题。以保险性租借住房为例，房钱薪金进展更好的区域更受收购主体瞩目，但这些地区往往去化难度也相应较小，对于‘被收储’的需求也更少。”张波默示，曩昔各地需要更好均衡收储技俩采选和阛阓供需缺口之间的矛盾，优化收储程序使其匹配当地的本色情况，并重心存眷存量商品房荟萃的区域。

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