上海虹口三至喜来登栈房。影相/帅可聪

　　着手：中原时报

　　记者 帅可聪 陈锋 上海报说念

　　2023年9月，因上海三至栈房投资经管有限公司（下称“三至公司”）未能实时反璧银行巨额贷款，其名下上海虹口三至喜来登栈房大楼被强制拍卖，并以16.43亿元底价成交，但于今风云握住。

　　《中原时报》记者近日独家获悉，曾由相信大佬高天堂（已故）掌控的上海国之杰投资发展有限公司（下称“国之杰公司”）以其曾支付1.6亿元，通过“以租代售”的形貌买下栈房大楼顶部两层为由，对拍卖实施提议异议。该案历经一审、二审，现在已发还上海金融法院重审。

　　在重审尚未开庭之际，2024年5月11日，上海金融法院入场启动查封栈房巨额设施，并张贴关联公告。随后，栈房方发布公开声明复兴，默示将通过正当阶梯积极向法院和接头机构响应诉求。据悉，跟着栈房关门在即，上百名职工安置、补偿问题有待照章妥善惩处。

　　五星级栈房被拍卖

　　上海虹口三至喜来登栈房，位于上海市虹口区四平路59号，此处距离黄浦江仅约1.5公里。栈房大楼齐备于2012年，建筑面积超7.3万闲居米，执行总层数37层，高层可瞭望黄浦江风物，金茂大厦、东方明珠塔等符号性建筑尽收眼底，视线极佳。

栈房大楼。影相/帅可聪

　　2013年，业主方三至公司引入国外闻名连锁栈房品牌喜来登经管运营。据使命主说念主员先容，栈房共有471间客房，鄙俗房间每晚价钱在千元高下，过往多年谋划致密。不外，本年以来跟着喜来登方面撤牌处理，以及被携程等平台下架产物，栈房运营举步维艰。

　　商海千里浮，波诡云谲。这家正本谋划致密的五星级栈房被拍卖，还要从已故相信大佬高天堂提及。

　　高天堂1951年出身，四川阆中东说念主，一世大起大落，极富据说性。公开报说念娇傲，其早年曾在河南中建第七工程局担任副局长，下海做生意后在房地产业蕴蓄巨额钞票。1999年，他创开国之杰公司，国之杰尔后成为其主要本钱运作平台。2002年，国之杰入股鞍山相信，冉冉成为控股股东，后将鞍山相信改名为安信相信（600816.SH，已重组为建元相信）。2019年，高天堂曾以115亿元钞票位列胡润百富榜第336位。

　　然则，2019年前后，安信相信巨额产物运行出现落后，高天堂忙活握住。2020年6月5日晚，安信相信公告称，公司收到实控东说念主高天堂度属的见告，高天堂因涉嫌罪人披发贷款罪，被上海市公安局刑事拘留。后因其身患重疾，得以保外就医。2022年4月，高天堂因病殒命。

　　天眼查信息娇傲，三至公司的100%股权由上海凯盟投资发展有限公司（下称“凯盟投资”）持有。而凯盟投资的控股股东为四川相信有限公司，法定代表东说念主、董事长为高天堂。此外，高天堂曾担任三至公司董事。

　　高天堂生前被握，恰是三至栈房被拍卖的导火索之一。据悉，2019年5月，三至公司曾以栈房大楼全幢典质，向某大型银行贷款19.4亿元，用于反璧他行贷款及股东借钱。贷款期限为15年，贷款年利率6.37%，按季结息。凯盟投资、国之杰公司、高天堂为此提供担保。

　　在得知高天堂因涉嫌刑事作歹被聘请范围款式后，这家大型银行以此看成原理之一，马上启动诉讼要领，宣借钱款沿途到期并要求三至栈房立即偿还，同期要求各担保东说念主承担担保包袱。2020年6月1日，上海金融法院对此立案，2021年11月2日判决银行胜诉，后上海市高档东说念主民法院于2022年6月30日二审保管原判。

　　根据判决，三至栈房需偿还本金19.23亿元，加上利息、落后利息合计逾越22亿元。2022年10月27日，由于迟迟未能履行判决，上海金融法院于是作出裁定，变卖三至栈房大楼。

　　2023年9月20日，三至栈房大楼全幢被挂上阿里司法拍卖平台运行拍卖，为期三天。大楼评估价为23.459亿元，起拍价16.43亿元。这场拍卖最终仅有一东说念主报名，但却劝诱了上万东说念主在线围不雅。9月23日9时53分，距离拍卖时刻截止仅剩7分钟，上海裕自贸易经管有限公司（下称“裕自公司”）以16.43亿元的底价告捷拍下。

　　天眼查娇傲，裕自公司建造于2023年8月28日，距离拍卖时刻不及一月。裕自公司由两名股东分辩持股50%，即江苏恒峰投资发展有限公司和溧阳万峰投资发展有限公司，二者背后均为江苏民企巨头金峰水泥集团。

　　1.6亿元“以租代售”

　　价值十多亿元的拍卖天然一时结果，但幕后的权益争夺并未由此已毕。

　　2023年10月20日，国之杰公司进取海金融法院提议实施异议，以其执行承租三至栈房大楼顶部两层等事实为由，要求破除拍卖裁定，并认定裕自公司的竞买效力无效。该公司觉得，其得到租借权益的时刻早于法院查封时刻，且看成执行承租东说念主享有优先购买权，法院在裁定拍卖的历程中未能查明其执行承租，也未提前见告其参与竞拍，违背了相应的法律律例。而且，无论是否破除拍卖效力，国之杰公司应当在租借合同期限内对案涉房产长久享有租借权益。

　　《中原时报》记者现场拜访了解到，三至栈房所在大楼最高为39层，但执行上惟有37层，因贸易忌讳并未编号13层和14层。栈房资深职工告诉记者，自栈房开业以来，大楼顶部两层一直是孤苦存在，属于酒伙计工及宾客弗成涉足的区域。

　　知情东说念主士向《中原时报》记者表露，国之杰公司当初的本意是买下顶部两层，而非租借，并为此先后支付了合计1.6亿元，但由于产权无法分割，只可聘请“以租代售”的形貌。据其提供的接头像片娇傲，顶部两层区域曾用作艺术展览场合。

　　接头租借契约娇傲，2013年7月15日，国之杰公司与三至公司签署《租借合同》，商定国之杰公司承租三至栈房大楼38—39层（执行产证楼层36—37层）以及地下泊车位20个。租借期限为20年，自2013年8月1日起算，租借期满后自动延期20年，依此类推至2054年5月24日（地皮使用权到期日）。

　　接头契约亦载明，国之杰原谋划是购买处所房屋，但因三至公司权益受限只可保留自持，短期内无法办理产权变更手续。若经接头部门容许不错办理产权转让手续后，两边另行签署持重的买卖合同，国之杰支付的1.6亿元自动调度为购房款及接头用度。在产权变更前，1.6亿元款项将看成沿途预支房钱及各项其他用度，且已沿途付清。

　　不外，2023年10月30日，上海金融法院作出裁定，驳归国之杰公司的异议请求。上海金融法院觉得，异议东说念主国之杰公司称其系案涉房产租借权东说念主且已支付沿途租借用度，但其仅提供了租借合同复印件，并未提供其租借案涉房产接头备案登记评释及相应房钱支付把柄，也未举证评释其执行占有、使用案涉房产等事实，故难以认定国之杰公司对案涉房产享有租借权。国之杰公司系接头案件被实施东说念主，故其无法以案外东说念主身份苦求实施异议。

　　尔后，国之杰公司不平，进取海市高档东说念主民法院苦求复议。上海高院觉得，国之杰公司虽系本案被实施东说念主，但其针对另一被实施东说念主三至栈房名下案涉房产主见租借权，适合第二百三十八条律例的案外东说念主条目，并于2024年4月10日裁定发还重审。

　　5月21日，知情东说念主士告诉记者，现在该案重审尚未开庭，上海金融法院已于近期构成合议庭。

　　职工补偿问题有待妥善惩处

　　然则，实施异议、发还重审，并未能影响实施要领的推动。2024年5月11日，上海金融法院搬动大皆东说念主手，查封了三至栈房大部分客房及设施。

法院公告（上）与栈房声明（下）。影相/帅可聪

　　法院本日在栈房张贴的公告娇傲，三至公司名下虹口区四平路59号全幢不动产，已由裕自公司竞买成交并办理过户。照章责令被实施东说念主三至公司及占有、使用该不动产的案外东说念主自公告讦布起15日内（2024年5月26日24时前）自行搬出，落后未搬出的，将照章强制实施，接头用度由被实施东说念主、案外东说念主承担，并视情对接头包袱东说念主聘请罚金、拘留等妨碍实施的强制款式，情节严重的照章根究贬责。

　　这意味着，这家谋划已十余年的栈房，本周日将是其终末一个营业日。据酒伙计工表露，按关联方面要求，张贴公告后，栈房不得欢迎新客，此前预约的还需与宾客疏导取消。

　　5月13日，三至栈房方面张贴并在网罗发布公开声明，称上海金融法院尚未重审前述实施异议之际，于5月11日到栈房聘请张贴公告、查封客房、劝退住客等实施行为，因预先未接到司法见告，未能实时与宾客、职工、配合方通报，为此形成的影响和归天默示歉意。同期，后续将通过正当阶梯积极向法院和接头机构响应诉求。

　　前搜检官、北京合弘威宇讼师事务所副主任魏景峰采取《中原时报》记者采访时默示，根据民诉法解释的律例，案外东说念主实施异议之诉审理技艺，东说念主民法院不得对实施处所进行处分。但苦求实施东说念主请求东说念主民法院络续实施并提供相应担保的，东说念主民法院不错准许。

　　据知情东说念主士称，苦求实施的这家上市银行，为推动实施要领，曾向法院提供载有接头担保承诺的函件，默示如因实施行为形成损伤兴盛补偿。不外，国之杰公司方濒临此提议质疑，觉得接头承诺函并积恶律意料上充分、灵验的实施担保，不适合关联法律律例。记者查阅该上市银行信披府上，并未发现出具关联担保函的公告。

　　跟着强制实施要领的推动，栈房关门在即，上百名职工后续若何安置、补偿也激勉担忧。一位酒伙计工告诉记者，在栈房180余名职工中，有粗略三分之一为签署无固按期限事业合同的老职工。买家裕自公司于5月7日曾出具用工意向书，默示接收场合后将组织新栈房开业，并优先请托原栈房服务东说念主员，但这并未澈底撤废职工忧虑。

　　“在栈房使命十多年，如故盘算推算在这儿干到退休，从没料想会是这么一个效力。”上述酒伙计工默示。其觉得，已往多年栈房谋划较好，职工们足履实地的使命，终末却可能被动下野，应该按照罪人消释事业合同照章给以补偿。

　　据悉，5月22日，就补偿接头问题，数位酒伙计工代表已赴上海金融法院及关联部门递交诉求材料，并但愿得到明确禀报及惩处有筹画。

　　记者凝视到，上海金融法院官方微信近日转载的一则新闻短视频娇傲，在5月11日强制实施的历程中，实施法官默示，作念了最大的费力争取了一笔补偿款，要是需要消释合同、需要补偿，法院将按照律例把钱优先拨付给职工。

　　包袱裁剪：麻晓超 主编：夏申茶

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